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ご希望に応じ『固定金利選択型固定金利（以下、「固定金利」）』、『固定金利選択型変動金利（以下、「変動金利」』を何度でも選択できる金利の制度です。

■固定金利について

一定の期間固定金利とする特約（固定金利特約）を結び、特約にて定めた期間（特約期間）の金利を固定することができる住宅ローンです。特約期間終了後は、変動金利型住宅ローンになりますが、再度固定金利特約を結ぶことも可能です。特約期間は、3年・5年・7年・10年があり、金利もそれぞれの期間に応じた固定金利が設定されます。
したがって、金利情勢やご自身の生活設計などを考えながら、金利タイプ（特約と期間に応じた固定金利）を選択できるメリットがあります。

固定金利特約期間３年では

※固定金利選択型固定金利では、見直し後の返済額の増加幅に上限はありません。
※上記金額は概算です。

＊固定金利選択型固定金利におけるリスク

固定金利特約期間終了時には、返済額が変更となりますが、その際は返済額の変動幅に上限設定はありません。このため、固定金利特約期間終了後は、金利の変動により毎回の返済額が増加（または減少）することもあります。上手な活用法として、金利が今後どのように変わっていくのかを予測しながら、固定金利と変動金利をうまく選択していく方法があるでしょう。
ただし、固定金利特約期間中は、他の金利への変更ができないほか、固定金利特約期間中に金利が大きく上昇した場合、特約期間終了後に返済額が大きく増加することもあるので注意が必要です。

■変動金利について

金利がその時点で市場金利にあわせて見直されるという住宅ローンです。
低金利時、金利下降局面においてはメリットが活かせますが、毎月の返済額が変動したり、最終的に総支払い額がいくらになるかわからないというデメリットもあります。

変動金利型では

• （注1）

  当初５年間には、返済額の見直しはありません。

• （注2）

  総返済額については、以下の時期に毎月の返済額が見直されると仮定して算出しています。
  なお、見直し後の返済額は、変更前の返済額の1.25倍を上限としています。
  ①のケース：6年目　38,865円→45,364円
  ②のケース：6年目　38,865円→48,581円 11年目　48,581円→54,386円
  ③のケース：6年目　38,865円→48,581円、11年目　48,581円→60,726円、16年目　60,726円→66,215円

• （注3）

  「うち未払利息」の欄の金額は、毎月の返済額に上乗せして繰延べて返済するか、最終返済日に一括して返済することになります。

＊変動金利型におけるリスク

変動金利型住宅ローンは、金利変動による急激な返済負担の増加を緩和する目的で、約5年間は返済額を一定にしており、金利見直し後に返済額が増加する場合でも、その返済額は変更前の額の1.25倍までとする制限がありますが、その間も、金利自体は半年に１度見直しが行われていることには注意が必要です。返済額の内訳（利息および元金）は、この半年毎の金利変更によってその割合が変わりますが、返済額自体は約５年間変わりません。そのため、金利が上がると返済額に占める利息の割合が増加します（下図〔A〕参照）。さらに大きく金利が上がると、利息が返済額を上回ることになり、返済しても元金は減らないどころか、返済額を超えた利息分を後に繰り延べて支払う必要が生じます。これを未払利息といいます（下図〔B〕参照）。
なお、最終の返済額の変更以降、金利の変更に伴い、最終期日に未払利息および元金の一部が残る場合、最終期日に一括して返済することとなります。
また、約５年毎の見直しで返済額が増加する場合にも、変更前の返済額の1.25倍が限度なので、支払うべき利息が変更後の返済額を超えて未払利息が発生する可能性があります（下図〔D〕参照）。
以上は金利が上がった場合のリスクの説明ですが、金利が下がった場合は返済額に占める元金の割合が増えることとなり、元金の返済が進むことにまります。